FII's - Tudo que você precisa saber sobre os tipos de contrato

Caros leitores,

atendendo a um pedido do leitor Francke Peixoto, segue um post sobre os tipos de contrato realizados em FII's de tijolo.

Para começo de conversa, existem 2 tipos de contratos neste caso, são os chamados contrato típicos e os contratos atípicos. Esse termo não se limita apenas a este segmento.

E aí? Qual o melhor? Compro só contratos típicos ou só atípicos? 😎

É engraçado como sempre surge esta pergunta, né? Sobre qual é o melhor, sobr e o que fazer, etc... Mas como sempre, não existe uma regra definitiva quanto a isso e creio que nunca existirá, cada tipo de contrato tem suas características que dão vantagens ou desvantagens em relação ao outro, outra questão é a diversificação, talvez seja interessante misturar um pouco de contratos na sua carteira, mas enfim, quem irá definir isso? Exatamente... VOCÊ! E para você decidir, vamos entender um pouco de cada um.

Contratos típicos

Os contratos típicos são os mais comuns em imóveis com vários inquilinos, normalmente são firmados com prazo de 1 a 3 anos e com correção anual pelo IGP-M ou IPCA, neste caso, não há nenhuma multa caso o inquilino não deseje a renovação, porém por serem em geral de vários inquilinos, no caso da saída de um, os demais ainda manterão certa rentabilidade até novos interessados fecharem contrato, mas há também o risco de vários contratos terminarem muito próximos, com isso a rentabilidade poderá despencar caso não consigam novos inquilinos rapidamente.

Embora não tenha muito o que comentar sobre os tipos de contrato, gosto de frisar a importância de analisar os contratos do fundo que você deseja comprar, nos típicos você pode montar um histórico com data de início do contrato, data de término, quantidade de renovações e correções ocorridas no aluguel, com esse histórico você terá base para analisar se o fundo está sendo bem gerido nessa parte ou não, muitos términos na mesma data é um mal sinal, muitas renovações ocorridas é um bom sinal e por aí vai, analise de acordo com seu perfil.

Contratos atípicos

Os contratos atípicos são normalmente encontrados em imóveis monoinquilinos, tem duração maior, alguns chegam a 20 anos de duração, também sofrem reajuste anual pelo IGP-M ou IPCA e, caso o inquilino queira desistir do contrato antes do término, deverá pagar integralmente todo o valor restante, por exemplo, se o contrato é de 20 anos e ele quer cancelar o contrato quando estiver com 15, deverá pagar 5 anos de aluguel integral na fechamento deste contrato, isso praticamente inviabiliza qualquer antecipação de rescisão, o que dá certa segurança, porém ao fim do contrato, por serem imóveis monoinquilinos em geral, há o risco de não haver renovação e o fundo ter uma grande baixa na rentabilidade.

A solidez transmitida pelos atípicos deve ser estudada com carinho, embora haja a situação de rescisão antecipada vir com uma multa bem gorda, não necessariamente isso ocorrerá rápido, no Brasil você sabe como é né? Então é bom entender quem é o inquilino, se é um Banco do Brasil (BBPO) ou se é um Zé das Couve (----) poderá diminuir e muito sua dor de cabeça.

Comentários

Nessa questão, como pôde ser visto, cada tipo de contrato tem seus detalhes para serem estudados, é uma questão pessoal de acordo com seu perfil de investidor, buscar maior rentabilidade, buscar mais segurança, buscar menor preço, etc, a variada gama de opções dos FII's possibilita isso, eu por exemplo gosto de contratos atípicos, me transmitem mais conforto ao comprar, mas isso não é uma regra e cada um deve procurar aquilo que mais lhe satisfaz, conheço pessoas que gostam de arriscar e muito, então elas não iriam seguir minha linha de compras com toda certeza.

Bons investimentos!